北京外地人没社保咋买房？限制是什么？

在北京打拼的外地人被称为北漂，他们居无定所，经常更换住址，有的时候连工作都是不稳定的。究其原因就是因为在北京没有安身之所，如果能在北京买房，这种“漂”的感觉就会淡一些，甚至会有归属感。在北京买房的外地人分为两种，一种是按规定缴纳社保，且有能力支付按揭利息的人，另一种是在北京没有按期缴纳社保，他们买房有些困难，到不是完全被限制购房。北京外地人没社保咋买房？那就要看北京限购主要说的哪类房产。

北京限制外地人在本地买房，主要指那些正价的房产，即商品房。这类房产价格不低，均价在3万/平方米左右，市中心的价格更贵，而即使这么贵，外地人还不一定能买上。那些未按规定缴纳社保的，社保连续缴纳期不足五年的都不能购买。除了商品房，这些人还是可以选择性购买的。其中经济适用房主要为那些符合低收入情况的群体，不作为普遍性为外地人选择，而且符合购买经济适用房条件的人们也要缴纳社保。商住两用房更适合其他类型的北漂，购买这类房产无需社保证明，且不会占用房产名额。现在居住在北京的人们，不管是本地人还是外地人都被限制名下只能有一处房产，本地人购买第三套房被限制，外地人名下有房的则不能再次购买北京房产。

如此严格规范之下，北京的房产市场得到了很好的控制，北京房价不再像以前那样疯长，但随着市场的变动还是会出现一定频率的上浮。身处北京的外地人在不能按期缴纳社保的情况下还可以转而选择法院拍卖的房产，只要有能力拿出全款支付房价就没什么问题。拍卖的房价不受控制，可能会比市场价偏高，也有可能偏低，但比较常见的情况是，它会要求购买者付清全款，而不支持大家按揭支付，这就给外地人带来很大压力。所以对于外地人来说，比较稳妥的做法是按照规定交社保，等积累一定财富以后再考虑买房的事。